『涙の女王』キム・ジウォン
ノンヒョン洞の7億円相当のビルを買収
韓国ドラマ『涙の女王』で人気を博している韓国の女優キム・ジウォン（31）がビルオーナーになった。
ニュース1は19日、キム・ジウォンが2021年6月にソウル市江南区（カンナム区）論硯洞（ノンヒョン洞）鳥山（トサン）大路裏側の建物を63億ウォン（約7億円）で買収したと報じた。
自身が社内理事、代表を務めるジウォンエンターテインメント株式会社の法人名義で買収したという。
このビルは、地下1階から地上5階建てで、敷地面積198㎡、延べ床面積495㎡となっている。
報道によると、地下1階から地上3階までは貸しビル経営を維持し、住宅だった4階と5階だけを地域生活施設に用途変更し、自身の所属事務所として使用している。
特別な建築行為は行われていない。
不動産業界の専門家は、キム・ジウォンが買収価格63億ウォン（約7億円）をはじめ、取得税、法務の費用、仲介手数料などを合算すると、約67億ウォン（約7億5000万円）で買収したと推測した。
ここに債権の最高額が42億ウォン（約4億7000万円）に設定され、実際の借入元本は35億ウォン（約3億9000万円）と推定された。
キム・ジウォンと共にドラマに出演中のキム・スヒョンは、数億ウォン（数千万円）の出演料を受け取っていると議論に巻き込まれたことがあるが、キム・ジウォンの出演料については公開されていない。
過去に『相続者たち』、『太陽の末裔』、『サム、マイウェイ～恋の一発逆転～』などのヒット作ヒットで資産を増やしたという推測も出た。
30代の女優がビルオーナーになったというニュースに、同年代の他の女優たちの不動産にも注目が集まった。
先月11日、女優パク・ミニョン（38）が家族経営の法人で買収したビルの現在の相場は、110億ウォン（約12億円）に達すると報じられた。
ニュース1によると、パク・ミニョンが社内取締役として名を連ねる家族経営の法人は、2018年4月にソウル市江東区（カンドン区）岩寺洞（アムサ洞）にあるビルを43億8,500万ウォン（約4億8,000万円）で買収し、新築工事を進めた。
新築後、30億ウォン（約3億3,000万円）を債権限度額に設定した。ここに取得税・仲介手数料など2億5,000万ウォン（約2,800万円）、新築費24億ウォン（約2億6,000万円）、利息費用などを計算すると、取得原価は72億~73億ウォン（約8億~8億1,000万円）と推定された。これを鑑みれば、現在の価格は110億ウォン（約12億3,000円）とみられる。
予想される賃貸収入は、保証金5億ウォン（約5,000万円）に月3,700万ウォン（約4,100万円）となる。
ガールズグループ・少女時代の元メンバーで女優のユナ（33）もソウル市江南区清潭洞（チョンダム洞）の建物を100億ウォン（約11億円）で買収した。
ユナが買収した建物は地下2階-地上4階、敷地面積467.70㎡、延べ床面積1462.56㎡の規模だ。
当時、不動産業界の専門家たちは「ユナが買収した建物は投資物件のトップエリアで、毎年1坪当たりの金額が上がるだろう」と評価した。
また、清潭洞の特性上、芸能プロダクション、ジュエリーショップなどの高級商店街が発展しており、一定の賃貸需要が見込めると伝えられた。保証金は3億ウォン（約3,300万円）、家賃は月3,000万ウォン（約330万円）とされている。
同じグループの元メンバーユリ（34）も女優として活動している。ユリはソウル市江南区論硯洞に位置する5階建てのビルを128億ウォン（約14億円）で買収し、所有している。
128億ウォンのうち105億ウォン（約11億7,000万円）は融資で、実際の投資マネーは24億ウォン（約2億6,000万円）が投じられたと推定された。
地下1階から地上5階までのビルで、地下鉄9号線と盆唐線（プンダンせん）が通る宣靖陵 (ソンジョンヌン)駅から徒歩3分に位置する超駅近物件で立地が抜群だ。2017年にリノベーションを終え、ビルの内外装もきれいだ。
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