2022年2月24日に始まったロシアによるウクライナ侵攻が4年目を迎える中、ロシアが欧州全域の戦略的要衝付近で不動産を組織的に買収しているとの主張が浮上した。
英紙テレグラフは23日（現地時間）、欧州の情報機関関係者の話として、ロシアが少なくとも12カ国以上の欧州諸国で、軍事基地や港湾、通信インフラ周辺の不動産を買い集めている疑いがあると報じた。報道によると、欧州の情報当局は、ロシアが別荘や都市部のアパート、島、倉庫などを確保し、それらを監視活動に利用するだけでなく、将来的には「トロイの木馬」として活用する意図を持っているとみている。「トロイの木馬」戦略とは、表向きは無害あるいは有益に見せかけながら、実際には隠された目的を達成するため内部に侵入する戦術を指す。
実際にロシアは、ノルウェーやスウェーデンの軍事基地およびレーダー施設周辺で、ロシア正教会名義の不動産を購入していたことが確認された。スイスでは、ジュネーブ近郊にある欧州原子核研究機構（CERN）の大型ハドロン衝突型加速器（LHC）周辺の村で、不動産を購入するロシア人が急増している。CERNのLHCは、粒子をほぼ光速まで加速させて衝突させる世界最大規模の粒子加速器だ。
欧州情報当局の関係者は「同国内でロシア側が購入した不動産の一部には、すでに爆発物やドローン、武器、特殊要員が配置されている可能性も排除できない」とし、「ロシアの不動産買収はハイブリッド戦術の一環だ」との見方を示した。
言及された「ハイブリッド戦術」とは、ロシアが北大西洋条約機構（NATO）との全面的な軍事衝突ではなく、交通や通信、エネルギー供給網を密かに攪乱する作戦を指す。こうした戦術は通常戦とは異なり、挑発の主体を特定するまでに時間がかかるため、NATOの集団防衛条項の発動を困難にする可能性がある。
実際、ロシアは過去3年間のウクライナ戦争の過程で、ウクライナ領内だけでなく、英国やポーランドなどでもハイブリッド戦術あるいは破壊工作と疑われる事案を引き起こしたとの疑いを受けてきた。ロシアが欧州の主要地域に「トロイの木馬」を配置しているとの疑念が強まる中、一部の国は警戒レベルを引き上げている。
米紙ニューヨーク・タイムズによると、フィンランドは昨年7月、ロシアおよびベラルーシ国籍者による不動産購入を事実上禁止した。これに先立ち、2018年にはロシアと関連する企業が軍事要衝近くの島に、桟橋9カ所やヘリコプター着陸施設、兵舎型建物などの拠点を整備していたことが発覚している。またポーランドは昨年、北部バルト海沿岸のグダンスクにあるロシア総領事館を閉鎖し、ラトビアもバルト海沿岸に位置する旧ソ連時代のリゾート施設を閉鎖した。
一方、米国の仲介にもかかわらず、ウクライナとロシアの終戦交渉に大きな進展が見られない中、ウクライナのゼレンスキー大統領は米国に対する不満を示した。
ゼレンスキー氏は開戦4周年の前日である23日、キーウでCNNのインタビューに応じ、戦争終結のためにトランプ大統領がプーチン大統領に十分な圧力をかけていると思うかとの質問に対し、「いいえ」と断言。「もし米政権が本気でプーチン氏を止めようとするなら、米国は十分に強力だ」と述べた。これは、米国がプーチン氏を動かしたり、制裁を通じて戦争を止めさせる力を持ちながらも、十分に行使していないと指摘したものと受け止められる。
ゼレンスキー氏は「米国は一人の人物（プーチン氏）と戦う民主主義国家の側に立つべきだ」とし、「プーチン氏そのものが戦争だ」と強調した。
現在、ロシアはドンバス地方（ドネツク、ルハンスク両州）などウクライナ東部地域を中心に、ウクライナ領土の約20％を占領している。ロシアは占領地域のロシア編入を要求しているが、ウクライナはこれを受け入れられないとの立場を堅持している。米国が参加するロシア、ウクライナの三者による終戦協議は、今週スイス・ジュネーブで再開される見通しだ。
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