米国とイランの衝突をきっかけに始まった中東情勢が、エネルギー、金利、原材価格を同時に揺さぶり、その余波は世界の住宅市場にも及んでいる。
英国では、米国とイランの衝突に伴う金融市場の混乱が住宅市場に急速に広がった。英紙ガーディアンによると、衝突発生直後の48時間で数百件の住宅ローン商品が撤回され、より金利の高い商品に置き換えられた。利下げへの期待が薄れ、むしろ利上げの可能性が意識される中、買い手・売り手の双方で取引を見送る動きが広がった。
不動産仲介会社チャールズ・ベインブリッジの担当者、アンディ・ウィキング氏はガーディアンのインタビューで「市場の雰囲気は恐怖と不確実性そのものだ」と述べた。今年第4四半期、同社に住宅の価格査定を依頼した所有者のうち、実際に売りに出した割合は47％にとどまったという。これは前年同期の68％から大幅に低下した水準だ。
国内では、原材料価格の高騰が住宅価格を押し上げる直接的な要因となった。中東発の供給不安により、石油化学原料であるナフサの供給が減少し、建設資材の価格が急騰したためだ。ナフサはプラスチックや合成樹脂の原料で、断熱材や塗料の製造に使われる。断熱材の価格は40％近く上昇し、塗料に使われるシンナーは2倍以上に跳ね上がった。一部の資材は入手困難となり、工事の遅延や新規受注の停止が相次いでいる。
高市早苗首相は、備蓄物資と代替調達により供給に問題はないと説明したが、現場では依然として需給不安が残っているとの声も出ている。
韓国でも同様の動きが見られる。中東発の原材料の需給逼迫により、生コン混和剤や鉄鋼、断熱材など主要建材の供給が不安定になり、建設現場で工期遅延への懸念が高まっている。すでに供給が減少している状況で工事の遅れも重なれば、住宅価格の上昇圧力が強まる可能性があるとみられている。不動産情報会社の不動産R114の資料によると、今年第4四半期の韓国全体のマンション一般分譲戸数は17,216戸で、前四半期比で61.5％減少した。
韓国ハナ証券のチョン・ギュヨン研究員は「衝突後、韓国の消費者心理が3月と4月に連続して低下し、民間消費が徐々に鈍化する可能性が高い。原材料価格の上昇により、建設投資の回復も持続しにくいだろう」と予想した。
戦争の当事者である米国をはじめ、中東地域でも同様の状況が起きている。米国では住居費が前年比3％上昇する中、住宅ローン金利は依然として6％を上回り、住宅需要の重荷となっている。また、イラン情勢をめぐってサプライチェーンへの不安が高まる中、既存の関税負担も重なり、木材、鉄鋼、銅などの建設資材の価格が上昇した。さらに、移民取り締まりの強化で労働力の供給も減少し、住宅建設コスト全般が押し上げられた。
キャピタル・エコノミクスの北米担当エコノミスト、トーマス・ライアン氏は、BBCのインタビューで「最近の金利急騰と消費者信頼感の悪化を受け、住宅需要が弱まっている兆しが見られる」と述べ、「イラン情勢がもたらした連鎖的な影響だ」と付け加えた。
ドバイも戦争の影響を大きく受けている。免税政策と外国人に優しい投資環境を掲げ、海外資本を呼び込んできた。しかし、足元では地域情勢への不安が広がり、住宅市場は冷え込んでいる。ドバイの不動産コンサルティング会社バリューストラットが集計した3月の住宅価格指数は前月比5.9％下落し、2020年以来初めてマイナスとなった。取引量も大幅に減少した。不動産調査機関レイディンによると、取引件数は2月の約16,000件から3月には約13,000件へと減少した。
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