「築50年超なのに購入希望者が殺到」…築古マンションに起きた意外な逆転劇

「古いほど売れない、はもう古い」国内の築50年マンションに購入希望20組、新築高騰で“価値逆転”

希少な立地とレトロな外観

築50年超でも資産価値は堅調

「築50年を超えているのに、建て替えないのか」

築50年を超える国内のマンションが「ヴィンテージマンション」として注目を集めている。新築マンションの価格が急騰する一方、専有面積は縮小している。こうした中、希少な立地や個性的な外観、広い居住空間を備えた築古マンションに、実需層の関心が集まっている。

12日付の日本経済新聞によると、大阪府箕面市の箕面リリーヴィレッジは、1976年に竣工した築約50年のマンションだが、購入希望者が20組を超えている。傾斜地に四角い建物が階段状に連なる独特の外観や、白い外壁、開放的な眺望が特徴だ。

2024年に同マンション最上階の専有面積115平方メートルの物件を購入した30代の夫婦は、従来の5LDKから2LDKに間取りを変更し、配管や設備を全面的に交換した。購入費とリノベーション費を合わせ、約4,000万円を投じた。新築マンションでは、同程度の広さと立地を確保することが難しいと判断したことが、購入の決め手となった。

不動産業界では、近年の新築マンション価格の急騰が、ヴィンテージマンションの相対的な価値を高めているとみている。不動産経済研究所によると、2025年の全国の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年比7.8％高の6,556万円となり、過去最高を記録した。

開発業者は、分譲価格の上昇を抑えるため、専有面積を縮小している。これに伴い、広い居住空間を求める需要が中古マンション市場へ移っている。特に、1960～1970年代の高度経済成長期に建てられたマンションは、高台や駅周辺などの好立地にあるケースが多い。そのため、資産価値が下がりにくいと評価されている。

ヴィンテージマンションに明確な法的定義はないものの、希少な立地や個性的なデザイン、広い専有面積などが主な条件として挙げられる。不動産業界では、平均専有面積が100平方メートル以上あり、適切な管理や修繕によって老朽化が目立たない物件を、代表的なヴィンテージマンションとみなしている。

当時の高級マンションならではの重厚でクラシックな外観や、華やかな共用スペースも、購入希望者を引き付ける要素となっている。近年の新築マンションは、コスト削減のため資材や設計が標準化され、外観や仕様が画一的になりやすい。一方、築年数を重ねた高級マンションには、建築家の個性が反映された「唯一無二の建築物」としての希少性がある。